Ehitusloa taotlemine

Ehitusluba annab õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile. Ehitusluba on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Lisaks on omavalitsusel põhjendatud juhul õigus anda ehitusluba või nõuda selle andmist ehitise kohta, mis ei sisaldu eelmainitud seadustikus.

Koos ehitusloa taotlusega esitatakse nõuetele vastav ehitusprojekt. Kui ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks on tehtud ekspertiis, esitatakse ekspertiisiakt.

Ehitusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse omavalitsusele digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusloa läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõiv, mille suurused on kehtestatud riigilõivuseadusega. Lõiv tuleb tasuda Saaremaa Vallavalitsusele (arveldusarved leiab siit).

Ehitusprojekt peab olema selline, et sellekohaselt ehitatav ehitis vastaks nõuetele ning arvestaks sealhulgas ehitise sobivust, kasutatavust ja korrashoiu vajadust. Järgida tuleb majandus- ja taristuministri määrust, mis sätestab nõuded ehitusprojektile. Lisaks tuleb tõendada ehitusprojekti koostaja pädevust, vastavad kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusega.

Vajaduse korral esitatakse ehitusloa eelnõu täiendavalt:

  • kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusloa taotluse esemega;
  • arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
  • Ehitusluba antakse, kui esitatud ehitusprojekt vastab õigusaktides sätestatud nõuetele, eelkõige detailplaneeringule või projekteerimistingimustele ning ehitisele ja ehitamisele esitatud nõuetele. See väljastatakse ehitisregistri kaudu.

Ehitusteatise esitamine

Omavalitsust tuleb teavitada ehitusteatise esitamisega vähemalt kümme päeva enne ehitamisega alustamist digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusteatise esitamine on riigilõivu vaba.

Ehitusteatise esitamine on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Samas on sätestatud juhud, millal tuleb koos ehitusteatisega esitada ka ehitusprojekt, mis peab vastama samadele nõuetele, kui ehitusloa kohustusliku ehitise ehitusprojektiga.

Ehitusprojekti nõudeid ei pea järgima sisekliima tagamiseta elamu abihoone (näiteks varjualuse) ehitusprojektis, kui ehitisealune pind on kuni 60 m² ja kõrgus kuni 5 m maapinnast.

Dokumentatsiooni koostamisel palume juhinduda vastavast struktuurist:

  • objekti aadress

  • soovitud tegevus

  • ehitusprojekti koostaja nimi ja allkiri

  • kinnistu omaniku/taotleja nimi ja allkiri

  • projekti koostamise kuupäev

  • sisukord

  • jooniste loetelu

  • hoone asukohakirjeldus

  • juurdepääsud

  • kasutatavad ehitusmaterjalid ning tööde kirjeldus

  • Seletuskiri peab sisaldama asjakohast ja vajalikku infot.
  • Seletuskirja lõppu lisada koostaja nimi, allkiri ja kuupäev ning lehed nummerdada.
  • hoone mõõdud ja kaugused krundipiiridest ja teistest hoonetest (ka naaberkrundi hoonetest)

  • olemasolevad ja kavandatavat hoonet teenindavate tehnosüsteemide trassid koos kujadega

  • vajadusel katendid, haljastus, piirdeaiad ja juurdepääsude asukohad, alal kehtivad piirangud ja kitsendused

  • korruste plaanid

  • lõige

  • vaated

  • Joonistele lisada juurde vajalikud mõõdud.
  • Jooniste kirjanurka lisada joonise koostaja nimi, allkiri, kuupäev, joonise nimetus, objekti aadress.
  • Soovi korral võib lisada fotosid olemasolevast olukorrast.
  • kinnistu kõigi kaasomanike nõusolekud või korteriühistu volitatud esindaja nõusolek

Vajaduse korral kontrollitakse, kas seoses ehitusteatises märgitud ehitise või ehitamisega tuleb:

  • viia ehitis või ehitamine nõuetega vastavusse;
  • kooskõlastada ehitis või ehitamine pädeva asutusega;
  • esitada ehitisele täiendavaid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke nõudeid;
  • kaasata kinnisasja omanik või kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik.
  • Kui esinevad eelpool nimetatud alused, siis lähtutakse ehitusloa menetluse nõuetest (sealhulgas ehitusloa andmise menetluse tähtajast) ja kontrolli tulemusel esitatavad nõuded kannab omavalitsus ehitisregistrisse.

Kontakt ja lisainfo

Ametifoto puudub

Andres Abna

Ehituslubade spetsialist

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kihelkonna, Laimjala, Leisi, Mustjala, Orissaare, Pihtla, Pöide, Salme, Torgu, Valjala

Tallinna Tehnikaülikool, tööstus- ja tsiviilehitus (kõrgharidus)

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kihelkonna, Laimjala, Leisi, Mustjala, Orissaare, Pihtla, Pöide, Salme, Torgu, Valjala

Piret Kuldsaar

Piret Kuldsaar

Ehituslubade spetsialist

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kuressaare, Kaarma, Kärla, Lümanda

Tallinna Tehnikaülikool, ehitusprojekteerimine (kõrgharidus)

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kuressaare, Kaarma, Kärla, Lümanda

Viimati uuendatud 08.02.2024

Kas sellest lehest oli abi?