Maamaks on riiklik maks, mis laekub täielikult kohaliku omavalitsuse eelarvesse. Maamaksust laekuva tuluga on kohalikel omavalitsustel võimalik tõsta elukeskkonna kvaliteeti: näiteks remontida ja hooldada teid, tagada heakorda, pakkuda lasteaia- ja koolikohti. Omavalitsuse investeeringud suurendavad maa väärtust.

Maamaks arvutatakse protsendina maa maksustamishinnast ehk maa ligikaudsest turuväärtusest. Kuna maa on piiratud ressurss, mis peaks olema kasutuses, suunab maamaks maaomanikke oma maid kasutama enese ning ühiskonna heaks ja mitte laskma neil niisama seista.

2024. aasta maamaksu summaga on võimalik tutvuda alates septembrist Maksu- ja Tolliameti iseteeninduses, täiendav info on leitav Maksu- ja Tolliameti veebilehel.

Maa korraline hindamine (2022)

Maa-amet viis 2022. aastal läbi Eestis asuvate maade ümberhindamise, et väärtus (maksustamishinnad) vastaksid ligikaudselt turuväärtusele. Tulemustest selgus, et võrreldes 2001. aasta hindamisega on maa väärtus Saaremaa vallas kasvanud keskmiselt 6,3 korda. Iga katastriüksuse väärtust (maksustamishinda)  saab vaadata veebilehel minu.kataster.ee.

Maa väärtus ei ole muutu kõikidel katastriüksustel ühtviisi. Suuremad (mitmekümnekordsed) tõusud on olnud aktiivsetes arenduspiirkondades asuvatel maadel ja maatulundusmaade haritava maa osas.  Väiksemad (mõnekordsed) tõusud aga väiksema arendusaktiivsusega piirkondades ja varasemal hindamisel mõnevõrra üle hinnatud maadel, nt ranniku ääres.

Rohkem infot 2022. aasta maa korralisest hindamisest ja hindamise metoodikast leiab Maa-ameti kodulehelt.

Uued maamaksumäärad ja maksustamishinnad (2024)

Vähendamaks maaomaniku jaoks 2022. aastal läbi viidud maa korralise hindamise tulemusel maksustamishinnast tulenevat mõju maamaksule, on välja töötatud leevendusmeetmed.

Esimese leevendusmeetmena vähendatati kohalike omavalitsuste määratavate maksumäärade ülempiire. Kui senini on maksimaalne maksumäär kuni 2,5% maa maksustamishinnast, siis alates 2024. aastast on maksimaalne maksumäär 1% maksustamishinnast (vt sihtotstarvete kaupa tabelist nr 1).

Teiseks on rakendatud maamaksu kasvupiirangut, mis näeb ette, et maamaks ei saa tõusta rohkem kui 10% võrreldes varasema aastaga. Kui 10% on vähem kui 5 eurot, siis kasvab maamaks 5 euro võrra.

Lisaks säilivad 2024. aastal kõik senised maksuvabastused, sh koduomaniku maksuvabastus.

Kehtivad ning kehtestatavad maksimaalsed maksumäärad, sihtotstarvete ning kõlvikute lõikes:

Maa sihtotstarvete grupid	Kehtiv maksimaalne maksumäär (2023)	Uus maksimaalne maksumäär (2024)	Maksimummäära vähenemine
Elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlvik	2,5%	0,5%	5 korda
Maatulundusmaa haritava maa ja loodusliku rohumaa kõlvikud	2,0%		4 korda
Maatulundusmaa metsa- ja muu maa kõlvikud	2,5%		5 korda
Ärimaa, tootmismaa ja kõik muud sihtotstarbed		1,0%	2,5 korda

 

Iga kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestab määrusega alates 01.01.2024 rakenduvad kolm eraldi maksumäära: elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule, maatulundusmaale (v.a õuemaa kõlvik) ja kõikidele muudele maadele.

Kuidas arvutatakse maamaks 2024. aastaks?

Maamaksu arvutamise valem alates 2024. aastast = maa väärtus (€) × maksumäär (%) - kaitsemehhanism - maksuvabastused - maksusoodustused.

Maamaksu tõusu kaitsemehhanismi rakendumise näited:

Objekt (sihtotstarve)	Maamaks 2023 eurodes	Arvutatud maksimaalne maamaks 2024 eurodes	2023 + 10% (+ 5€ kui 10% alla 5€) eurodes	Eeldatav maamaks 2024 eurodes
Maatulundusmaa (põllumaa) 7 ha	16,40	133,94 (0,5%)	21,40	21,40 (2023 + 5€)
Maatulundusmaa (muu maa ja looduslik rohumaa) 2,48 ha, mereäärne	125,25	11,55 (0,5%)	11,55	11,55 (2024 uus hind ja uus määr)
Elamumaa linnas 1520 m2	135,8	285,31 (0,5%)	149,38	149,38 (2023 + 10%) kui ei rakendu koduomaniku soodustus
Elamumaa maapiirkonnas 13 289 m2	12,6	33,22 (0,5%)	17,60	17, 60 (2023 + 5€) kui ei rakendu koduomaniku soodustus
Tootmismaa linnas 9671 m2	247,6	906,17 (1,0%)	272,36	272,36 (2023 + 10%)
Tootmismaa maapiirkonnas 7.87 ha	31,4	236,17 (1,0%)	36,4	36,4 (2023 + 5€)

 

Maamaksu kasvupiirangu kehtivuse kohta on ka erandeid. Näiteks, kui on muutunud maa sihtotstarve põllumaast ärimaaks, siis sellisel juhul oleks inimese maamaks olnud suurem ka ilma maa korralise hindamiseta ja maamaksu kasvupiirangut sellisel kujul rakendada ei saa. Kui muutub katastriüksuse sihtotstarve või pindala, siis arvutatakse maksustamishind ümber nii, nagu oleks katastriüksus sellisena eksisteerinud 2022. aasta hindamise ajal.

Ehitus- ja planeeringuosakonna planeeringuteenistus
Tallinna 10, Kuressaare

Maakorraldusspetsialist (Kihelkonna, Laimjala, Leisi, Mustjala, Orissaare, Pöide, Valjala piirkonnad)
Kadri Rea
tel 452 5084, 5304 0297
kadri.rea@saaremaavald.ee

Maakorraldusspetsialist (Kuressaare, Kaarma, Kärla, Lümanda, Pihtla, Salme, Torgu piirkonnad)
Pille Pukk
tel 452 5085
pille.pukk@saaremaavald.ee