Peamine komponent maamaksu kujunemisel on maa väärtus (maa maksustamishind), mis on arvutatud 2022. aasta maa korralise hindamise tulemusel katastriüksuse lõikes. Teine oluline komponent on kohaliku omavalitsuse kehtestatud maamaksumäär, millele järgneb maamaksu piirmäär, koduomaniku soodustus ning muud maamaksuseadusest tulenevad maksuvabastused ja -soodustused.
Maamaksumäärad on samad, mis 2023. aastal
Maamaksumäärad, mis on üks maamaksu kujunemise komponent, on kohaliku omavalitsuse volikogu otsustada. Maamaksumäärade vahemikud ja sihtotstarvete grupid on aga riik maamaksuseadusega kohalikule omavalitsusele ette andnud. Saaremaa vald on igal aastal maamaksumäärasid üle vaadanud ja kehtestanud sama väärtusega määrad, mis kehtestati 2023. aastal. Elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlviku maksumäär on 0,5 protsenti, maatulundusmaa maksumäär 0,5 protsenti ja kõigi teiste nimetamata sihtotstarvetega maade maksumäär on 0,1 protsenti maa maksustamishinnast aastas. Vald peab oluliseks, et tulenevalt maa hindamise tulemusel tõusnud maa väärtusest oleks kõigi maaomanike maamaksu tõus võrdväärne.
Aastase maamaamaksu piirmäär on 10%
Maamaksuseaduses on võrreldes varasemaga tehtud 2025. aastal mitu olulist muudatust. Alates 2026. aastast on kohaliku omavalitsuse volikogul õigus otsustada maamaksu piirmäära üle, mida varasematel aastatel otsustas valitsus.
Seaduse järgi kehtestab volikogu määrusega maamaksu aastase suurenemise maksimaalse piirmäära vahemikus 10−100%. Saaremaa vallavolikogu kehtestas 2025. aasta mais volikogu määrusega piirmäära, takistamaks järsku maamaksu tõusu, kasutades maksimaalselt kasvupidurit ning kehtestades uueks aastaseks maamaksu piirmääraks 10%.
Kehtestatud piirmääraga võib maamaks suureneda kuni 10% üksnes neil maaomanikel, kelle maamaks ei ole veel katastriüksuse lõikes maa väärtusest ja maamaksumäärast tulenevalt jõudnud tegeliku maamaksu summani.
Kodualuse maa maksusoodustus
Teine muudatus maamaksuseaduses on seotud kodualuse maa maksusoodustusega. Seaduse muudatusega kaotati ära üleriigiline pindalapõhine kodualuse maa maksusoodustus ning asendati see summapõhise kodualuse maa maksusoodustusega. Kodualuse maa maksususoodustuse üle saavad otsustada alates 2026. aastast kohaliku omavalitsuse volikogud.
Maamaksuseaduse kohaselt on summapõhise maksusoodustuse suurus vahemikus 5–1000 eurot. Saaremaa vallavolikogu on 2026. aastaks kehtestanud maksimaalse kodualuse maa maksusoodustuse ehk kuni 1000 eurot. Kodualuse maana käsitatakse maa omaniku omandis olevat maad, mille sihtotstarve või üks sihtotstarvetest on elamumaa, või maatulundusmaa õuemaa kõlvikut, kui sellel maal asuvasse hoonesse on registreeritud maaomaniku rahvastikuregistri järgne elukoht maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga. Seoses sellega tuletame kõigile koduomanikele meelde, kes soovivad olla kindlad, et saaksid kodualuselt maalt maksusoodustust, üle vaadata ja veenduda, et nende elukoht rahavastikuregistri andmetel on katastriüksusel, mille kohta kodualuse maa maksusoodustust on võimalik arvutada.
Maa- ja ruumiamet ajakohastab ja täpsustab kaardiandmeid vastavalt looduses toimuvatele muutustele (kõlvikute koosseis ja pinnad) igal aastal. Katastriüksuse algandmetega on võimalik tutvuda maa- ja ruumiameti maatoimingute elektroonilises infosüsteemis minu.kataster.ee. Infosüsteemis on leitavad kõik katastriüksusega seotud andmed (katastriüksuse ja kõlvikute pindalad, maa väärtus, maa sihtotstarve ning kitsendused). Kui andmed tekitavad küsimusi või ei tundu õiged, on võimalik selgituste saamiseks pöörduda Saaremaa valla maakorraldusspetsialistide poole, kes püüavad küsimustele vastused leida ja vajadusel suunavad maaomanikud suhtlema maa- ja ruumiameti vastavate spetsialistidega.
Küsimuste korral pöördu maakorraldusspetsialistide poole kindlasti juba enne uue maamaksuperioodi algust.
