Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
  • püstitamiseks või rajamiseks;
  • laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust;
  • ehitusloakohustusliku rajatise rajamiseks.
Projekteerimistingimustega määratakse:
  • kasutamise otstarve;
  • suurim lubatud arv maa-alal;
  • asukoht;
  • lubatud suurim ehitisealune pind;
  • kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
  • arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
  • maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
  • ehitusuuringu tegemise vajadus;
  • haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.

Projekteerimistingimuste taotlus esitada läbi riikliku ehitisregistri.
Taotlusele lisada asendiskeem, kirjeldada soovitavat ehitist ja täita põhilised ehitise näitajad. Võimalusel lisada eskiis.

Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
  • detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
  • detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia;
  • detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimusi ei anta:
  • detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks;
  • üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks;
  • avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks;
  • riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
  • kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
  • hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
  • kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
  • arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
  • maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta;
  • ehitusuuringu tegemise vajadust;
  • haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
  • planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.

Projekteerimistingimuste taotlus esitada läbi riikliku ehitisregistri.
Taotlusele lisada asendiskeem, kirjeldada soovitavat ehitist ja täita põhilised ehitise näitajad. Võimalusel lisada eskiis.

Projekteerimistingimuste taotluste esitamine

Hoonete projekteerimistingimuste taotluste esitamine:
  • läbi ehitisregistri;
  • kui projekteerimistingimuste taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, tuleb need esitada vallavalitsusele elektrooniliselt ([email protected]) või paberkandjal (Tallinna 10, Kuressaare);
  • projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise riigilõiv on 25 eurot, mis tuleb tasuda Saaremaa Vallavalitsusele.

Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamist. Kui omavalitsus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamisest. Omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni 10 päeva.

Lisad hoonete projekteerimistingimuste taotlemiseks:
  • kavandatava ehitustegevuse kirjeldus ja võimalusel eskiis;
  • kavandatava ehitise põhilised näitajad;
  • asendiskeem;
  • muinsuskaitsealal või kinnismälestise korral muinsuskaitse eritingimused;
  • korterelamu korral korteriühistu üldkoosoleku protokoll.
     
Lisad rajatiste projekteerimistingimuste taotlemiseks:
  • eskiis ja asukohaskeem;
  • muinsuskaitsealal või kinnismälestise korral muinsuskaitse eritingimused;
  • korterelamu korral korteriühistu üldkoosoleku protokoll.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek

14.–27.03.2024 on avalikul väljapanekul Orissaare alevikus Aia tn 6b kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu. Eelnõuga on võimalik tutvuda ka Saaremaa Vallavalitsuses kohapeal aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (ruum 306).

Projekteerimistingimustega antakse võimalus ilma detailplaneeringut koostamata planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel projekteerida kinnistule elamu. Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel viib Saaremaa Vallavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena. Saaremaa Vallavalitsus teeb ühtlasi vastavalt haldusmenetluse seaduse (HMS) § 50 lõike 3 järgselt ettepaneku asjade arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata.

Ettepanekud ja vastuväited: [email protected] või Tallinna tn 10, 93819 Kuressaare.

Lisainfo: Maria Reimal ([email protected], +372 452 5043).

14.–27.03.2024 on avalikul väljapanekul Kuressaare linnas Garnisoni tn 15 projekteerimistingimuste eelnõu (vaata ka eskiisi). Eelnõuga on võimalik tutvuda ka Saaremaa Vallavalitsuses kohapeal aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (ruum 306).

Projekteerimistingimustega antakse võimalus ilma detailplaneeringut koostamata planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel projekteerida kinnistule lammutatud korterelamu asemele samas mahus uus korterelamu. Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel viib Saaremaa Vallavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena. Saaremaa Vallavalitsus teeb ühtlasi vastavalt haldusmenetluse seaduse (HMS) § 50 lõike 3 järgselt ettepaneku asjade arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata.

Ettepanekud ja vastuväited: [email protected] või Tallinna tn 10, 93819 Kuressaare.

Lisainfo: Piret Miller ([email protected], +372 452 5042).

14.–27.03.2024 on avalikul väljapanekul Kuressaare linnas Kungla tn 29 projekteerimistingimuste eelnõu (vaata ka geodeetiline alusplaan). Eelnõuga on võimalik tutvuda ka Saaremaa Vallavalitsuses kohapeal aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (ruum 306).

Projekteerimistingimustega antakse võimalus ilma detailplaneeringut koostamata planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel projekteerida hoonestatud kinnistule lammutatud majandushoone asemele samas mahus uus hoone. Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel viib Saaremaa Vallavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena. Saaremaa Vallavalitsus teeb ühtlasi vastavalt haldusmenetluse seaduse (HMS) § 50 lõike 3 järgselt ettepaneku asjade arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata.

Ettepanekud ja vastuväited: [email protected] või Tallinna tn 10, 93819 Kuressaare.

Lisainfo: Piret Miller ([email protected], +372 452 5042).

14.–27.03.2024 on avalikul väljapanekul Muratsi külas Uue-Koordi maaüksuse projekteerimistingimuste eelnõu. Eelnõuga on võimalik tutvuda ka Saaremaa Vallavalitsuses kohapeal aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (ruum 306).

Projekteerimistingimustega antakse võimalus ilma detailplaneeringut koostamata planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel projekteerida kinnistule elamu. Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 kohaselt viib Saaremaa Vallavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena. Saaremaa Vallavalitsus teeb ühtlasi vastavalt haldusmenetluse seaduse (HMS) § 50 lõike 3 järgselt ettepaneku asjade arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata.

Ettepanekud ja vastuväited: [email protected] või Tallinna tn 10, 93819 Kuressaare.

Lisainfo: Inge-Ly Ansip ([email protected], +372 452 5041).

Kontakt ja lisainfo

Maria Reimal

Maria Reimal

Vanemarhitekt

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kihelkonna, Leisi, Mustjala, Orissaare

Tallinna Tehnikakõrgkool, rakendusarhitektuur (kõrgharidus)

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kihelkonna, Leisi, Mustjala, Orissaare

Inge-Ly Ansip

Inge-Ly Ansip

Arhitekt

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kaarma

Eesti Riiklik Kunstiinstituut, arhitektuur (kõrgharidus)

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kaarma

Liisa Maripuu

Liisa Maripuu

Arhitekt

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kärla, Lümanda, Salme, Torgu

Tallinna Tehnikakõrgkool, arhitekt (kõrgharidus)

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kärla, Lümanda, Salme, Torgu

Piret Miller

Piret Miller

Arhitekt

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kuressaare, Laimjala, Pihtla, Pöide, Valjala

Tallinna Tehnikakõrgkool, arhitektuur (kõrgharidus)

Tallinna tn 10, Kuressaare
Piirkond: Kuressaare, Laimjala, Pihtla, Pöide, Valjala

Viimati uuendatud 15.03.2024

Kas sellest lehest oli abi?